Después de alcanzar nuevas alturas durante la pandemia, el mercado inmobiliario finalmente comienza a enfriarse. Los datos sobre qué tan rápido se han vendido las casas durante la última década muestran cómo el mercado despegó en el verano de 2020 y comenzó a disminuir esta primavera.
“Los desafíos de asequibilidad son el principal impulsor de la desaceleración de la vivienda”, dijo Jeff Tucker, economista senior de Zillow.
Los compradores se están retirando del mercado a medida que los pagos mensuales de la hipoteca están fuera del alcance de muchos hogares, impulsados por el aumento de las tasas de interés y los precios récord. A su vez, eso presiona a los vendedores para que reduzcan sus precios, acepten ofertas más bajas o alquilen sus casas en lugar de ponerlas a la venta. Tanto los compradores como los vendedores expresan incertidumbre sobre dónde se asentará el valor de las viviendas.
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Un mercado que se enfría no significa necesariamente que los precios de las viviendas sean más bajos, solo que están aumentando más lentamente. El precio medio por pie cuadrado en agosto seguía siendo un 9 por ciento más alto que hace un año. Pero el crecimiento de los precios se ha desacelerado: en febrero los precios eran un 18 por ciento más altos que el año anterior.
Así como ciertas partes del país vieron una explosión en el interés por la búsqueda de casas, lo que desencadenó intensas guerras de ofertas y un sorprendente aumento de los precios durante la pandemia, muchas de esas mismas regiones ahora están experimentando una caída. Y el enfriamiento no es geográficamente uniforme.
“Los mercados inmobiliarios regionales que más se sobrecalentaron son los que más tienen que enfriarse”, dijo Eric Finnigan, director de John Burns Real Estate Consulting.
Ali Wolf, economista jefe de Zonda, dijo que los mercados que ofrecían un escape y un cambio de escenario durante el período inicial de la pandemia eran un imán para los nuevos residentes de todo el país. Ciudades en el sureste, suroeste, Mountain West y los suburbios de California se consideraron “ganadores” de la pandemia debido a la afluencia masiva de demanda. Pero a medida que las tasas de interés continuaron aumentando, los compradores se vieron excluidos del mercado, dijo Wolf.
La relación entre el pago de la vivienda y los ingresos, una métrica de finanzas personales para medir lo que un comprador puede pagar, alcanzó niveles récord en muchos de estos mercados. Y las personas que se habían mudado ahora carecen de la confianza o el entusiasmo para seguir adelante con la compra de una casa.
“Los mercados que más crecieron y más rápido también fueron los mercados que se convirtieron en víctimas de su propio éxito en 2022”, Wolf dijo.
