Calcule cuánto más costarán las hipotecas a medida que suban las tasas de interés

Calcule cuánto más costarán las hipotecas a medida que suban las tasas de interés


Las tasas hipotecarias están en su punto más alto en más de una década, agregando miles en costos para los posibles compradores de vivienda. La tasa de interés promedio para una hipoteca fija a 30 años aumentó al 6 por ciento a partir del 15 de septiembre, según Freddie Mac, frente a un promedio de alrededor del 3 por ciento en diciembre pasado.

A continuación, puede ver cómo este salto afecta el costo mensual de una hipoteca típica. Si ya tiene una hipoteca, ingrese su tasa de interés actual para ver cuánto más cara sería si firma hoy.

Cuánto más cara es una hipoteca al 6% de interés

Promedio de diciembre de 2021

Pagos mensuales de principal e intereses

al 3% de interésps0

al 6% de interésps0

diferencia mensualDiferenciaps0

Nota: Los cálculos se basan en una hipoteca fija a 30 años. Los cálculos ignoran el seguro hipotecario, los costos de cierre, las tarifas de HOA, los impuestos a la propiedad y otros pagos.

Si bien el principal, la cantidad prestada que debe devolverse, permanece igual, el cambio en los pagos de intereses puede ser enorme. En el transcurso de una hipoteca de 30 años, los intereses adicionales pueden sumar cientos de miles de dólares.

Pagos totales de una hipoteca a 30 años

Después de hacer un pago inicial del 20 % en una casa de $450 000

A 3% interés, $0 total

$-360000 de interés

ps360K
principal

A 6% interés, $0 total

$-360000 de interés

ps360K
principal

La cifra del 6 por ciento es solo la tasa promedio de 30 años. La tasa real que obtiene el comprador de una vivienda depende de otros factores, como los ingresos, la deuda, el historial crediticio y el monto del pago inicial.

Para controlar la inflación, la Reserva Federal ha estado aumentando agresivamente las tasas de interés. Esto hace que comprar una casa sea aún más caro en un mercado donde el valor de las casas se ha disparado. Sin embargo, el mercado inmobiliario parece estar enfriándose, con muchas áreas metropolitanas en todo el país experimentando caídas de precios durante el verano.

Ilustración por flores alyssa.

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